Huurprijzen blijven stijgen, investeren blijft lonen
De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen ligt met 868 euro per maand 11,3% hoger dan twee jaar geleden (+ 6,4% tegenover een jaar geleden), zo geven recente cijfers uit de Huurbarometer van het CIB aan. Ten opzichte van de andere provincies is West-Vlaanderen met gemiddeld 793 euro huur per maand de goedkoopste provincie. Binnen de provincie zelf kan je in principe stellen: hoe dichter bij de kust, hoe hoger de huurprijs, hoe dichter bij de Franse grens, hoe lager. Hoe dan ook tonen de gestegen huurprijzen aan dat het blijft lonen om te investeren in vastgoed.
Enkele cijfers…
De kust (Knokke-Heist en de as Brugge-Zeebrugge buiten beschouwing gelaten): € 816/m. Knokke-Heist: € 1323/m. Veurne (waar project Camille is gelegen): € 788/m. Houthulst (waar project Terra Est is gelegen): € 679/m. Diksmuide (waar project De Lapper is gelegen): € 705/m.
Hoewel er aanzienlijke verschillen zijn in de gemiddelde huurprijzen per gemeente, heeft er zich de afgelopen 2 jaar met 11% een behoorlijke prijsstijging doorgezet. In het zuiden van West-Vlaanderen gaat het zelfs om een stijging van maar liefst 20%. De redenen hierachter zijn enerzijds de hoge inflatie, anderzijds het onevenwicht tussen vraag en aanbod.
Prijsstijging per woningtype in West-Vlaanderen
Type | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
Rijhuizen | 664 | 683 | 694 | 716 | 736 | 783 | 835 |
Halfopen | 718 | 740 | 756 | 795 | 803 | 854 | 917 |
Vrijstaand | 786 | 786 | 809 | 825 | 871 | 944 | 948 |
Appartement | 624 | 640 | 655 | 670 | 684 | 712 | 760 |
Studio | 443 | 455 | 464 | 455 | 461 | 490 | 543 |
GEMIDDELD | 642 | 662 | 674 | 691 | 706 | 741 | 793 |
Moordende concurrentie op de huurmarkt
De cijfers van CIB liegen er niet om: tot begin 2022 kwamen er veel nieuwbouwappartementen op de markt, die werden aangekocht door jonge beleggers (50’ers) als investering voor verhuur. Hierdoor bleef het verhuuraanbod in stand. Op vandaag, twee jaar later, staat het aanbod via vastgoedinvesteringen onder druk, door de afschaffing van het verlaagd BTW-tarief van 6% voor sloop/heropbouw, de hogere rente, opgelopen bouwgrondprijzen en dito kosten voor bouwmaterialen, iets wat Despierre Bouw & Ontwikkeling zelf ook al aankaartte bij de beleidsvoerders.
Het gevolg is dat het voor huurders steeds moeilijker wordt om nog een woning te vinden met een aantrekkelijke huurprijs. “In 2023 had slechts 8,4% van de nieuwe verhuringen een huur lager dan €600/m”, aldus Kristophe Thijs van CIB. “Via de 1/3e-vuistregel kan je hieruit snel afleiden dat het voor mensen met een inkomen van minder dan € 1.800 per maand steeds minder evident wordt om een huurwoning te vinden, zeker in geval van veel concurrentie ." En die concurrentie is er zonder twijfel: voor de meeste huurpanden is het aantal kandidaten in 2023 verdubbeld, van 10 à 15 tot 25 en meer.
Investeren staat onder druk, maar blijft lonen
De hoge rente heeft niet enkel zijn impact op vastgoedinvesteringen, ook voor wie een koopwoning wil financieren wordt het almaar minder evident. Het gevolg is dat gezinnen langer blijven huren, wat de vraag naar huurwoningen - en dus ook de huurprijzen - verder doet stijgen. De perfecte storm voor huurders, maar tegelijk een garantie op rendement voor wie overweegt te investeren in vastgoed. Bij Despierre Bouw & Ontwikkeling volgen we de ontwikkelingen dus zeker en vast op de voet op!
Huurprijzen blijven stijgen, investeren blijft lonen
De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen ligt met 868 euro per maand 11,3% hoger dan twee jaar geleden (+ 6,4% tegenover een jaar geleden), zo geven recente cijfers uit de Huurbarometer van het CIB aan. Ten opzichte van de andere provincies is West-Vlaanderen met gemiddeld 793 euro huur per maand de goedkoopste provincie. Binnen de provincie zelf kan je in principe stellen: hoe dichter bij de kust, hoe hoger de huurprijs, hoe dichter bij de Franse grens, hoe lager. Hoe dan ook tonen de gestegen huurprijzen aan dat het blijft lonen om te investeren in vastgoed.
Enkele cijfers…
De kust (Knokke-Heist en de as Brugge-Zeebrugge buiten beschouwing gelaten): € 816/m. Knokke-Heist: € 1323/m. Veurne (waar project Camille is gelegen): € 788/m. Houthulst (waar project Terra Est is gelegen): € 679/m. Diksmuide (waar project De Lapper is gelegen): € 705/m.
Hoewel er aanzienlijke verschillen zijn in de gemiddelde huurprijzen per gemeente, heeft er zich de afgelopen 2 jaar met 11% een behoorlijke prijsstijging doorgezet. In het zuiden van West-Vlaanderen gaat het zelfs om een stijging van maar liefst 20%. De redenen hierachter zijn enerzijds de hoge inflatie, anderzijds het onevenwicht tussen vraag en aanbod.
Prijsstijging per woningtype in West-Vlaanderen
Type | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
Rijhuizen | 664 | 683 | 694 | 716 | 736 | 783 | 835 |
Halfopen | 718 | 740 | 756 | 795 | 803 | 854 | 917 |
Vrijstaand | 786 | 786 | 809 | 825 | 871 | 944 | 948 |
Appartement | 624 | 640 | 655 | 670 | 684 | 712 | 760 |
Studio | 443 | 455 | 464 | 455 | 461 | 490 | 543 |
GEMIDDELD | 642 | 662 | 674 | 691 | 706 | 741 | 793 |
Moordende concurrentie op de huurmarkt
De cijfers van CIB liegen er niet om: tot begin 2022 kwamen er veel nieuwbouwappartementen op de markt, die werden aangekocht door jonge beleggers (50’ers) als investering voor verhuur. Hierdoor bleef het verhuuraanbod in stand. Op vandaag, twee jaar later, staat het aanbod via vastgoedinvesteringen onder druk, door de afschaffing van het verlaagd BTW-tarief van 6% voor sloop/heropbouw, de hogere rente, opgelopen bouwgrondprijzen en dito kosten voor bouwmaterialen, iets wat Despierre Bouw & Ontwikkeling zelf ook al aankaartte bij de beleidsvoerders.
Het gevolg is dat het voor huurders steeds moeilijker wordt om nog een woning te vinden met een aantrekkelijke huurprijs. “In 2023 had slechts 8,4% van de nieuwe verhuringen een huur lager dan €600/m”, aldus Kristophe Thijs van CIB. “Via de 1/3e-vuistregel kan je hieruit snel afleiden dat het voor mensen met een inkomen van minder dan € 1.800 per maand steeds minder evident wordt om een huurwoning te vinden, zeker in geval van veel concurrentie ." En die concurrentie is er zonder twijfel: voor de meeste huurpanden is het aantal kandidaten in 2023 verdubbeld, van 10 à 15 tot 25 en meer.
Investeren staat onder druk, maar blijft lonen
De hoge rente heeft niet enkel zijn impact op vastgoedinvesteringen, ook voor wie een koopwoning wil financieren wordt het almaar minder evident. Het gevolg is dat gezinnen langer blijven huren, wat de vraag naar huurwoningen - en dus ook de huurprijzen - verder doet stijgen. De perfecte storm voor huurders, maar tegelijk een garantie op rendement voor wie overweegt te investeren in vastgoed. Bij Despierre Bouw & Ontwikkeling volgen we de ontwikkelingen dus zeker en vast op de voet op!
